Приобретение жилья является одним из самых значимых решений в жизни каждого человека. Особенно это актуально в наше время, когда рынок недвижимости продолжает развиваться, а предложения строительных компаний становятся все более разнообразными. Однако, несмотря на все заманчивые предложения, приобретение новой квартиры или дома сопряжено с рисками, поэтому правовая поддержка при покупке строящегося объекта становится необходимостью.
Сопровождение сделок с застройщиками предоставляет важную гарантию безопасности для покупателей. Неопытные дольщики могут столкнуться с различными правовыми сложностями, начиная от несоответствий в документации и заканчивая нарушениями обязательств со стороны девелопера и его подрядчиков. Профессиональный юрист по новостройкам поможет избежать различных проблем и защитит ваши интересы.
Виды сделок с застройщиками
При сделках покупки новой недвижимости можно выделить несколько основных форм:
- Договор долевого участия (ДДУ) — подразумевает приобретение квартиры или дома на стадии строительства.
- Договор уступки прав требования (ДУПТ) — передача прав на жилье, находящееся на этапе строительства, другому лицу.
- Купля-продажа новостройки — сделка, когда покупатель приобретает уже построенное жилье.
Юридическое сопровождение продажи новостройки
При продаже важно удостовериться, что новостройка правильно оформлена, а девелопер выполняет свои обязательства. Специалист нашего агентства проверит документацию, оценит риски как самой строительной организации, так и конкретного объекта недвижимости, который предлагается к продаже, проанализирует условия сделки и поможет избежать непредвиденных ситуаций на этапе подписания.
Юридическое сопровождение покупки вновь возводимого жилья
Покупка строящегося объекта — это длительный и нередко сложный процесс.
Профессиональная поддержка позволит:
- Понять все условия контракта.
- Проверить наличие необходимых лицензий у застройщика.
- Оценить риски, связанные с проектом.
Юридическая экспертиза договора долевого участия в строительстве
Договор долевого участия (ДДУ) — один из самых распространенных видов сделок при приобретении строящейся недвижимости, где дольщик (покупатель) вкладывает средства на этапе строительства жилой многоэтажки или отдельного частного дома.
Так как процесс постройки недвижимости может быть очень длительным, то в случае изменения обстоятельств может возникнуть необходимость отказа от ДДУ и передачи прав по нему третьему лицу. В таком случае дольщик может заключить Договор уступки прав требований по ранее заключенному контракту третьему лицу.
Если объект находится в состоянии полной строительной готовности, то приобретение новостройки обычно оформляется Договором купли-продажи, хотя и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию допускается заключение ДДУ, при условии, что ранее аналогичные контракты были заключены в периоде строительства.
Правовая поддержка при приемке объекта
Что делать, если в новостройке выявлены недостатки и нужны ли суды с застройщиками по качеству?
При приемке новой квартиры могут быть обнаружены недостатки. В этом случае важно сообщить о проблемах в строительную фирму в установленный срок, чтобы избежать дальнейших споров. Правовая поддержка потребуется как на этапе составления акта приемки, так и при определении необходимых требований об исправлении строительных дефектов.
Юрист по приемке квартиры в новостройке поможет выявить отклонения от условий заключенного ДДУ, оценить потенциальные риски при эксплуатации объекта со строительными дефектами, оформить документы на исправление выявленных недостатков по отделке.
Юридические споры с застройщиками
К сожалению, в сложном и долговременном процессе строительства, а также на этапах передачи объекта в пользование и оформления в собственность нередко возникают проблемы, решение которых переходит в судебную плоскость.
Без профессиональной помощи юристов здесь не обойтись, так как даже вопрос выбора суда, в который будет подаваться иск, требует тщательной проработки.
Так важно знать, что если суд с застройщиком необходим, то вам не обязательно нужно обращаться в судебную инстанцию по месту его нахождения или регистрации, а также в указанную по условиям соглашения, при определенных обстоятельствах суд может быть определен по вашему желанию и исходя из суммы взыскания, которая будет заявлена в исковом заявлении.
Юристы агентства «АСТРЕЯ» окажут комплексную поддержку на всех этапах разрешения споров – и на досудебном урегулировании, и в судебном производстве, и на этапе исполнения судебных решений.
Изменение проектной документации или стоимости квадратного метра новостройки
Строительная компания может внести изменения в проект или увеличить стоимость жилья. Во избежание негативных последствий, необходима юридическая помощь для обоснования своих требований.
Нарушение сроков окончания строительных работ или передачи объекта
Если сроки строительства нарушены, дольщики имеют право требовать взаимозачеты или неустойки. Профессиональный юрист поможет правильно оформить исковое заявление и проконтролировать процесс его рассмотрения.
Взыскание неустойки и штрафных санкций по договору долевого участия (ДДУ)
Неустойка — это законное требование к строительной компании за задержку по доработкам или передаче объекта. Однако предусмотренные законом процедуры требуют точности и комплексного подхода, который может обеспечить только квалифицированный юрист, поскольку они производятся по итогам суда с застройщиком.
- До конца 2024 года на выплату неустоек и штрафов по просрочке сдачи жилья по ДДУ действует мораторий!
Отказ в регистрации собственности на объект долевого строительства
Отказ в регистрации права собственности может стать настоящей проблемой для дольщиков, поскольку в подавляющем большинстве случаев указанный отказ обусловлен некачественным представлением документов со стороны застройщика или в связи с его банкротством.
Преимущества заключения сделок с застройщиками с участием Агентства «АСТРЕЯ»
- Защита прав дольщиков — юристы помогут убедиться, что ваши права защищены на всех этапах, начиная с анализа сделки до заключения договора приобретения недвижимости и до приемки объекта в эксплуатацию.
- Оптимизация времени — с квалифицированной правовой поддержкой вам не придется заниматься трудоемкой работой по формированию претензионной базы и сложными процессуальной деятельностью, неизбежной при судебном производстве с девелоперскими структурами.